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揭秘:古代房地产是怎么交易的呢?

时间:2021-07-14 15:49 来源:未知 作者:laokai 点击:
(原标题:揭秘:古代房地产是怎么交易的呢?)

  现如今房地产几乎成了我们每天必聊的话题,配套、商业、学区、交通、板块等等,上至七老八十,下到十来岁的孩童,几乎全民张口就能聊这些东西,而且头头是道。

  那么古代有没有如此成规模的关注房产的情况呢?你别说,还真的有。但凡是太平盛世,房地产这个行业,就是经久不衰的行业。

  换句话说,之所以大家对房地产有信心,主要原因是大家对咱们的太平盛世有信心。那么古代房地产是怎么交易的呢?是不是也有付首付这一说呢?接下来小编就带来历史故事,一起看看吧!

  一、最早的房地产交易,要追溯到西周时期。

  这就比较久远了,两千多年前的西周,就发生过地产交易。在一件青铜器上,我们发现了这么一个故事。

  一个叫矩伯的人,曾经将自己的1300亩土地,分成两次抵押给了一个叫裘卫的人。那么他抵押换来了啥呢?包括两块玉、一件鹿皮披肩、一条围裙,这些东西加起来价值一百串贝壳。这在当时可算得上是巨资了,那时候贝壳的购买力相当强悍。

  现在你知道某房产中介为啥叫这么个名字了吧?这还没完,过了几十年,周厉王为了扩建自己的王宫,从一个叫鬲从的人手里,买了一部分土地。

  周天子向你买土地,按理说你感到荣幸才对,周厉王也是这么想的,所以当时就没给钱。鬲从是个愣头青,他可不管你是不是周天子,不给钱会不会赖账?

  估摸着周厉王当时手头的确有点紧,他依旧没有给钱,但是发毒誓:如果我赖账的话,我将来就会被流放。

  那时候人都比较实在,有这种誓言做担保,鬲从才算是勉强答应了周厉王。这场房地产交易也就这么达成了,没有中间商赚差价哟。

揭秘:古代房地产是怎么交易的呢?

  二、古代是没有职业房地产商的。

  很多人问职业房地产商是不是最近二三十年才出现在我国的?其实并不是这样,早在民国时期就已经有了职业搞房地产的商人,比如说上海那些老洋房,有很多就是职业开发商搞起来的。

  但是在古代,就没有什么职业房地产商这一说了,至少隋唐以前是这样。隋唐以前,一般都是老百姓们搞自建房。是业主直接找施工队来建房子,这中间没有开发商。

  所以说第一代业主,基本都是自己建造房子。可是那些外来者想要到城里搞一套房子,可就不容易了!因为他们在城里没有土地。

  因此,外来务工人员,只能选择租房子住,或者购买人家的二手房。现在我们就搞明白了,在隋唐以前,一般都是倒卖二手房,正儿八经卖新楼盘的,那是不存在的。而且这些二手房也都是自建房,不存在楼盘这一说。

  不过隋唐时期,倒是有一个叫窦乂的大富商,他倒是搞过商铺买卖。在长安南边有一块十多亩大小的地,这地方鱼龙混杂,几乎成了倒垃圾的地盘。

  没有人会看中这种地,结果窦乂却偏偏看中了。他从主人家手里花了3万钱买下了这块地,随后便在这里搭建了六七座小房子,让人在这里只做煎饼、团子等吃的。

  这是要干啥?原来这块地地势低洼,需要填平才能建造商铺。所以他想了个办法,在洼地的地方插上小旗子,让长安的孩子们用石头来砸小旗子,砸中小旗子的,就有煎饼和团子吃。

  没多久这块地就被这帮孩子们给填平了,窦乂便在这块地上建造了20间门面房。此前扔石头吸引了长安的大量人气,所以这些铺子压根就不愁租,窦乂每天光靠这些铺子,就能收好几千钱的租金。

  这里也只是讲到了窦乂开发商铺出租,并没有真正涉及到住宅类的开发。所以说,从严格意义上来说,古代没有职业开发商。

  三、古代对房产开发有各种限制。

  开发商这么赚钱的一个职业,为啥古代没有出现呢?第一个原因很简单,那就是道德上限制了不少有钱人。

  古代是重农抑商的,论等级,是士农工商,最低级别的才是商人。如果你建房子拿出去卖,以此赚取差价的话,在古代那是要被人瞧不起的!

  除此之外,历代官府,是严格限制将土地大片卖给商人的!你手里拿不到足够的土地,又不能建太高的楼,咋能挣到钱呢?

  比如说在唐朝,平民家庭,每三口可以拥有一亩地的宅基地。而贱民则是每五口人,才能拥有一亩地的宅基地。商人家庭属于贱民阶层,所以他们家有五口人的话,就只能买卖一亩地的宅基地,这么点大的地盘咋开发呢?

  还有就是流动资金的问题。要想搞房地产开发,普通商人那点钱,压根就搞不起来。就现代为了抢夺地皮,还必须要向银行贷款,更别说古代了。

  四、古代人买房,难度大吗?

  我们现在都知道,一言不合就要贷款上百万,分30年还清,这辈子基本交代在一套房子上了。那么古代会不会也出现类似的情况呢?

  其实古代和现代一样,但凡一线城市市中心的房子,那绝对都是抢手货,别说一般老百姓了,就算是一般的清官,他们也是不可能买得起的!

  比如说唐朝著名大诗人白居易,他就买不起长安城的房子。这哥们考上进士以后,入朝为官,虽然品级不高,但是好歹也有了一份不错的收入,每个月能拿1.6万钱,算是高薪了。

  可是白居易却在长安足足租了10年的房子,为啥?因为买不起啊!而且他租的地方还不是在市中心,而是在郊区,因为这里房租便宜。

  每天上班他就骑一匹马去单位,抛去开销,白居易每个月还能攒下8千5百钱。可是就这么一直存了10年,白居易都没能在长安郊区买一套房子。

  最后没办法了,就到靠近长安的渭南县买了一套房子。平时上下班就住在长安租的房子里,到了节假日就去渭南县自己买的房子里居住。

  大家有没有一种似曾相识的感觉?如今在上海上班的小伙伴,是不是有很多在昆山、太仓之类的城市买房?这跟白居易就有点类似了!

  宋朝的大才子苏轼,其实也为了房子发愁过。他曾经在晚年写了这么一句诗:

  我老未有宅,诸子以为言。

  啥意思?也就是说,苏轼说自己年纪这么大了,都没能买一套房子,所以几个儿子都在埋怨他。由此可见,苏大才子也有为房子烦恼的时候。尤其是他儿子在开封结婚的时候,居然没有新房,苏轼只好从朋友那儿借了一套房子给孩子结婚。

  苏轼当时在开封的确买不起房子,开封毕竟是一线大城市,而苏轼又是个清官,压根就供不起月供。因此苏轼只好跑到小地方买了几处宅子,抗抗通胀嘛!

  苏轼的弟弟苏辙更可怕,他这辈子没考虑过小房子换大房子的做法,而是努力奋斗到了70岁,这才买上了人生的第一套房,还不是在开封,而是在许昌。

  总结:诸位房奴们放心,古代也有房奴!

  伴随着时间的推移,不动产在人们心目中的地位越来越高。所以逐渐就出现了房奴。比如说在宋朝,就有这么一个房奴的悲惨故事。

  讲述的是一个房奴每个月的所有工资和借来的钱,都砸在了房子里。所以老婆身上连一件像样的衣服都没有,而且家里连被子都是租的人家的。房奴混成这个德行,可就太惨了。

  在我看来,人还是得量力而行。在生活的城市,拥有自己的房子,自然是一桩美事。可是如果没有也不用心急,完全可以租房嘛!实在不行也可以买一套小的,以后再考虑以小换大。一步一个脚印才是正确的方式,而不是整天惆怅。

 

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